Diện tích thông thủy là gì? Cách tính chi tiết và chính xác

Thông thủy là gì? Những kích thước thông thủy trong xây dựng bạn cần biết trước khi xây nhà.

Những thuật ngữ chuyên ngành kiến trúc, xây dựng khá quen thuộc đối với nhiều khách hàng hiện nay. Trong quá trình tiếp xúc và gặp gỡ, tư vấn nhiều khách hàng của mình, Sửa Nhà Uy Phát nhận thấy khá nhiều chủ đầu tư, khách hàng,… vẫn còn khá mông lung và chưa hiểu rõ về các khái niệm như: thông thủy là gì? Thông thủy trong xây dựng là gì? Thông thủy cửa, thông thủy cầu thang, thông thủy diện tích… ra sao?

Thông Thủy là gì? Cách tính diện tích thông thủy

Mục Lục [hide]

CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN ĐẾN THÔNG THỦY

Thông thủy là gì?

Thông thủy là một từ gốc hán việt. Dịch ra có nghĩa là dòng nước có thể chảy qua mà không bị vướng bất cứ thứ gì có thể ngăn cản được dòng chảy của nó. Khái niệm này trong đời sống hằng ngày được áp dụng nhiều trong xây dựng, thiết kế, kiến trúc. Ngoài ra, khái niệm này trong đời sống cũng được vận dụng trong nhiều nghề nghiệp. Công việc khác nhau, ví dụ như thợ nề thì gọi là “ lọt gió”, đối với thợ điện thì được gọi là “lọt sáng”. Còn đối với nhiều địa phương, nhiều vùng khác có thể gọi là “lọt lòng” cũng mang ý nghĩa giống như thông thủy.

Giả sử như trong thiết kế nhà ở, chung cư thì chiều cao thông thủy của phòng được tính bằng mặt sàn lên đến trần nhà. Còn chiều rộng thì bằng khoảng cách của 2 mặt tường đối diện nhau. Cũng dễ hiểu mà phải không?

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy trong xây dựng được hiểu là phần diện tích sử dụng. Trong đó, phần diện tích sử dụng sẽ được tính bằng tổng diện tích trên mặt bằng của công trình. Sau đó trừ đi bề dày của tường, vách, của cột và trừ đi cả độ dày của lớp trát.

Đây là khoảng diện tích được sử dụng để tính toán kích thước sử dụng của công trình đó ( thường áp dụng với nhà ở dân dụng, chung cư ). Bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong của ngôi nhà và diện tích ban công, lô gia ( nếu có) được gắn liền với ngôi nhà đó. Diện tích thông thủy sẽ không được tính khu vực tường bao ngoài nhà, không tính diện tích sàn có cột, và không tính khu vực hộp kĩ thuật nếu nằm trong ngôi nhà. Khi tính diện tích ban công thì chỉ tính toán toàn bộ diện tích sàn sử dụng của ban công.

NHỮNG KÍCH THƯỚC THÔNG THỦY TRONG XÂY DỰNG BẠN NÊN BIẾT

Thước Lỗ Ban là gì?

Cây thước lỗ ban phong thủy này có nhiều công dụng trong công trình xây dựng. Từ đó cửa đi, chiều cao thông thủy của căn hộ đến xây dựng nội thất trạch âm và xây dương trạch.

Với từng kiểu công trình sẽ có 1 loại thước Lỗ Ban chuyên dụng:

+ Thước 38.8 cm: đo các dạng âm phần như mộ, bàn thờ

+ Loại thước 42.9 cm: đo các vật dụng nội thất như bậc thang, kệ bếp, tủ

+ Thước 52.2 cm: để đo phần dương trạch như cửa chính, cửa sổ, …

Trên mỗi loại thước sẽ có các cung lớn nhỏ khác nhau. Mỗi cái sẽ ứng 1 số đo và sẽ trả về cho bạn cung nào tốt, cung nào xấu. Khi nhìn vào thước bạn sẽ biết được với kích thước nhà. Như vậy bạn nên làm khoảng thông thủy có kích thước bao nhiêu phù hợp.

Chiều cao thông thủy là gì?

Chiều cao thông thủy của nhà ở dân dụng, chung cư được hiểu là chiều cao. Kích thước tính từ mặt dưới của trần hay kết cấu chịu lực (dầm) xuống mặt sàn của công trình đó. Thông thường, chiều cao thông thủy cho phép trong các thiết kế nhà ở, thiết kế biệt thự từ khoảng 3- 3.6m ( Đối với phương án trần là trần bê tông).

Nếu bạn có nhà ở chung cư, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn thông tin về chiều cao hợp lý để tài lộc và may mắn luôn đi theo bạn:

+ Khoảng cách giữa hai tòa nhà khoảng 25m

+ Phía trước sảnh kích thước tối thiểu tầm 3m2

+ Nên thiết kế phòng ngủ đơn lớn hơn 10m2

+ Phòng khách rộng hơn 14 m2

+ Phòng ngủ đôi, phòng làm việc nên sở hữu kích thước hơn 12m2

+ Còn gian nhà bếp xấp xỉ 3 m2, còn nếu kết hợp phòng ăn chung luôn thì không nên làm từ 4 – 5 m2 là đẹp.

+ Logia không được để hở chân, chiều cao của chúng nên lớn hơn 1m2.

Đó là kích thước đạt chuẩn cho căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2. Có chiều cao trung bình từ 3 – 3.6m.

Kích thước thông thủy cửa trong xây dựng là gì?

Khi thi công xây dựng một công trình, chủ đầu tư thường quan tâm đến thông thủy của các chiều cao nhà, mà kích thước thông thủy cửa cũng được nhiều chủ nhà rất quan tâm. Trong đó, bao gồm cả các kích thước thông thủy cửa chính, thông thủy cửa sổ,…. Bạn có thể áp dụng được những kích thước thông thủy theo những chỉ dẫn về loại cửa dưới đây như sau:

Đối với cửa chính ( cửa ra vào): Đây là cửa ở khu vực sảnh chính, có nhiệm vụ đón tiếp khách và mở ra không gian bên ngoài.

Chiều cao: 2.30 – 2.52- 2.72 – 2.92m

Chiều rộng cửa chính: 1.46 – 1.62 – 1.90- 2.32- 2.46 – 2.92- 3.12 – 3.32- 3.72- 4.12 – 4.56- 4.8m

Đối với kích thước thông thủy cửa 1 cánh, cửa hậu, cửa phụ, thì tùy thuộc vào từng khuôn cửa dày bao nhiêu sẽ lựa chọn kích thước phù hợp bấy nhiêu.

Đối với khuôn cửa dày 4.5cm, và kích thước cửa phù hợp là rộng 81cm + 4.5cm bên trái + 4.5cm bên phải = 90cm, Dài 212cm + 4.5cm bên trên = 316.5cm

Đối với khuôn cửa dày 6cm thì cách tính tương tự như trên, với kích thước cửa phù hợp là 93cm x 218cm

Đối với kích thước thông thủy cửa thông phòng: Cửa thông phòng không có cánh, hoặc có cánh, kích thước phù hợp cho cửa thông phòng có chiều cao 1.9 -2.1 -2.12m. Và chiều rộng là 0.80 – 1.06 và 1.22m.
Đối với cửa phòng ngủ : Kích thước thông thủy được thực hiện trong ngôi nhà được thực hiện với chiều cao từ: 1.9 – 2.1 – 2.3m. Chiều rộng từ 0.82- 1.04- 1.24m
Kích thước thông thủy cửa nhà vệ sinh: Kích thước phòng tắm thường cao khoảng 1.9 – 2.1 – 2.3m và có độ rộng thường là 0.68 – 0.82 – 1.02m
Kích thước thông thủy cửa sổ: Kích thước của cửa sổ cũng phụ thuộc vào số lượng cửa được bố trí trong phòng và phụ thuộc vào cả kích thước của cửa chính ra sao.

Trên các bản vẽ căn hộ thường có cụm từ “diện tích thông thủy”. Vậy, diện tích thông thủy là gì? Bài viết sau sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về thuật ngữ “diện tích thông thủy” cho khách hàng đang có ý định sở hữu một căn hộ để an cư lạc nghiệp.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy là gì? “Thông thủy” được giải nghĩa đơn giản là từ ghép giữa hai từ Hán – Việt “thông” và “thủy”. “Thông” là thông suốt, không bị cản trở, “thủy” là nước. Thông thủy mang ý nghĩa mô tả việc nước có thể chảy qua, không bị tắc nghẽn, ngăn trở. Từ này được sử dụng nhiều trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng và kiến trúc.

Diện tích thông thủy là diện tích căn hộ được đo dựa trên những không gian nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy hay còn gọi với tên là “diện tích sử dụng căn hộ”, được tính cả phần diện tích tường ngăn các phòng và diện tích logia, ban công (nếu có). Tuy nhiên, diện tích thông thủy sẽ không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột, diện tích hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Ở nước ngoài, diện tích thông thủy (tiếng anh là carpet area) được gọi là diện tích trải thảm, nghĩa là đo hết các không gian có thể trải được thảm.

hinh anh Dien tich thong thuy la gi? Cach tinh chi tiet va chinh xac so 1

Hình ảnh minh họa: Diện tích thông thủy là gì?

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ

Xác định diện tích thông thuỷ là bước để xác định diện tích sử dụng của căn hộ trên thực tế so với diện tích chủ sở hữu cần bỏ tiền ra mua. Diện tích thông thuỷ càng gần với diện tích bao ngoài càng tốt, tuỳ thuộc kết cấu, điều kiện kiến trúc, diện tích thông thuỷ có thể mở rộng tối đa đến một mức nào đó.

Trên thực tế, nhiều khách hàng chỉ biết diện tích được ghi trên giấy tờ mua bán, không để ý đến diện tích sàn xây dựng, diện tích thông thuỷ. Do đó, người mua rất dễ bị thiệt hại khi không để ý hai thông số này.

Ngoài ra, đối với kiến trúc sư, họ phải thiết kế sao cho diện tích thông thuỷ lớn và thông suốt nhất nhằm phù hợp với công năng chính của căn hộ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Cách đo hướng nhà bằng la bàn trên điện thoại chi tiết

Quy định về diện tích thông thuỷ theo pháp luật

Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định như sau:

“2. Diện tích sử dụng căn hộ hay phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không tính diện tích tường phân chia các căn hộ, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung.”

Trong các mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ, Điều 1: Giải thích từ ngữ thường ghi định nghĩa “diện tích sử dụng căn hộ” như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích sử dụng của căn hộ mua bán, được đo đạc theo kích thước thông thủy, ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ….”

Cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung cư

Hiện nay, diện tích thông thủy được tính theo các hướng dẫn, quy định trong Thông tư 03/2014/TT-BXD, dù thông tư này đã hết hiệu lực vào ngày 15/8/2016 và Thông tư 19/2016/TT-BXD đã thay thế vào ngày 30/6/2016.

Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định:

“…Diện tích sử dụng căn hộ được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy, ghi rõ trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ, tường bao ngôi nhà.

Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên liên quan phải ghi rõ trong biên bản bàn giao hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký và diện tích sử dụng thực tế bàn giao. Biên bản bàn giao căn hộ, phụ lục hợp đồng là một bộ phận không thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.”

Diện tích thông thủy của căn hộ gồm các thành phần sau:

Diện tích bên trong của căn hộ
Diện tích của tường ngăn vách ngăn.
Diện tích ban công (là phần hành lang xây lồi ra bên ngoài) hoặc lô gia (nếu có, phần hành lang hướng ra ngoài, xây âm vào bên trong nhà) của căn hộ.
Không tính tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh căn hộ, phần diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Thông tư 03/2014/TT-BXD đưa ra minh họa rõ ràng về cách tính diện tích thông thủy như hình sau:

hinh anh Dien tich thong thuy la gi? Cach tinh chi tiet va chinh xac so 2

Hình ảnh minh họa: Cách tính diện tích thông thủy theo thông tư 03/2014/TT-BXD

Trong đó:

a, b: chiều dài, chiều rộng căn hộ.

c, d: chiêu rộng, chiều dài của ban công/logia (nếu có).

ei: là diện tích cột

f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.

Nếu căn hộ có hình dạng khác, có thể được chia ra ra thành các hình tròn, hình chữ nhật riêng biệt, tính diện tích riêng từng phần rồi cộng lại.

Theo các chuyên gia, đây là cách tính chuẩn, đảm bảo được tối đa quyền lợi cho chủ nhân tương lai về cả diện tích sử dụng và diện tích tính phí dịch vụ quản lý của dự án.

>>> Có thể bạn quan tâm: Chỉ giới đường đỏ là gì? Phân biệt chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Lợi ích của người mua khi biết cách xác định diện tích thông thủy

Hiện nay, khách hàng chưa có sự chú ý, thói quen quan tâm đến cách đo, tính diện tích thông thủy của căn hộ và bỏ lỡ nhiều quyền lợi đáng kể. Ngoài ra, không chỉ người mua không quan tâm, các nhà đầu tư đôi lúc còn lúng túng về cách tính thông số này, dẫn đến hậu quả là kích thước không trùng khớp giữa số đo thực tế và số do trên hợp đồng mua bán. Nếu diện tích trên hợp đồng chênh lệch nhiều so với thực tế, người mua sẽ thiệt thòi lớn.

Bài viết đã giải đáp thắc mắc cho những người chưa hiểu diện tích thông thủy là gì và cung cấp cách tính diện tích thông thủy. Hy vọng những người mua nhà, mua căn hộ có thể nắm rõ được cách tính và vai trò của thông số này để đảm bảo tối đa quyền lợi trong tương lai.