Bảo hành công trình xây dựng là sự cam kết của nhà thầu về trách nhiệm khắc phục, sửa chữa trong một thời gian nhất định các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình khai thác, sử dụng công trình xây dựng. Việc bảo hành công trình xây dựng là nghĩa vụ của nhà thầu được các bên trong hợp đồng xây dựng thỏa thuận, thống nhất với nhau.
Nội dung bảo hành nhà ở thông thường như sau:
- Các phần hoàn thiện như ốp, lát, tô trát, các vết rạn nứt xuất hiện sau thời gian thi công.
- Bảo hành thấm dột ở các vị trí như mái, ban công, sân thượng, sàn WC.
- Bảo hành hệ thống điện âm sàn, âm tường, thiết bị điện như ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng... nếu thi công hạng mục hoàn thiện.
- Bảo hành hệ thống và thiết bị cấp thoát nước sinh hoạt, các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, bồn lavabo, vòi xả nóng lạnh, vòi cấp... nếu thi công hạng mục hoàn thiện.
- Bảo hành các hạng mục khác có trong chỉ tiết hợp đồng thi công ký kết giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
- Khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Những lưu ý quan trọng
Có nhiều gia đình không thuê một đơn vị thi công trọn gói (có thể thuê xây dựng phần thô riêng, hoàn thiện riêng, chống thấm riêng, sơn bả riêng) khi xảy ra sự cố thì không bên nào đứng ra nhận trách nhiệm vì thế việc quan trọng là phải đàm phán ngay từ đầu trách nhiệm bảo hành thuộc về ai?
- "Nhà thầu thi công xây dựng công trình có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng" trong hợp đồng thường có câu này vậy cần làm rõ "bất khả kháng" ở đây là gì ngay trong hợp đồng.
- Nếu tự đứng ra tổ chức xây dựng cần lưu trữ lại hợp đồng với nhà thầu ghi chép lại những nơi đã mua trang thiết bị sau này tiện việc tra cứu bảo hành, danh sách sẽ rất dài ví dụ: nguyên phần điện mua thiết bị chiếu sáng ở 1 cửa hàng, đèn trang trí ở 1 cửa hàng khác, đèn chùm lại ở một cửa hàng khác nữa...
- Thông thường các hạng mục bảo hành phần xây dựng sẽ chỉ khoảng 12 đến 18 tháng, về trang thiết bị thì theo bảo hành của nhà sản xuất hoặc nhà cung ứng.
- Tiền bảo hành công trình thường từ 2% đến 5% tổng giá trị hợp đồng, tuy nhiên hiện nay nhiều đơn vị không đồng ý phần này bởi vì lợi nhuận xây dựng không cao và nhiều, đơn vị thi công không lấy được tiền bảo hành nên họ sẽ bỏ đi trong hợp đồng, hoặc chi phí bảo hành lớn vượt quá số tiền đang bị tạm giữ nhà thầu sẵn sàng bỏ phần tiền này. Trường hợp này nên lựa chọn công ty có uy tín có quy mô và tuổi đời trên thị trường để bảo vệ uy tín họ sẽ chấp nhận bảo hành dù chi phí có lớn đến đâu.
Bảo trì công trình những điều cần lưu ý
- Việc công trình vào sử dụng sẽ phát sinh nhiều hư hại nhỏ hoặc hỏng hóc, việc đầu tiên cần liên hệ với người có trách nhiệm, không tự ý sửa chữa bởi vì nếu bạn tự sửa bên thi công sẽ không chịu trách nhiệm bảo hành nữa. Trường hợp bên thi công không qua sửa chữa kịp thời thì phải thông báo cho bên thi công.
- Vào mùa mưa phải kiểm tra phần thoát nước ở ban công xem có bị tắc, bị lá cây rác che chắn không? bởi vì đây là nguyên nhân chính dẫn đến nước tràn vào nhà và hư hỏng nhiều đồ đạc bên trong (chắc chắn việc này không nằm trong phạm vi bảo hành của nhà thầu).
- Trong thời đại ngày nay nhiều nhà thích trồng cây xanh trong nhà, nhưng cần lưu ý trong đất trồng cây hay có mối nhất là loại đất tự ủ mua từ các vườn cây và nếu để chúng thành tổ sẽ rất khó để diệt (có khi không diệt được phải thay hết đồ gỗ). Cũng việc này vận chuyển đồ gỗ từ nhà cũ qua cần kiểm tra hoặc xịt diệt trùng trước khi đem qua nhà mới.
Bảo hành nhà ở chất lượng là cam kết của nhà thầu hoặc chủ đầu tư đối với khách hàng, đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ được sửa chữa hoặc thay thế miễn phí trong một khoảng thời gian nhất định nếu có sự cố về chất lượng công trình. Một số yếu tố quan trọng trong bảo hành nhà ở chất lượng bao gồm:
- Thời gian bảo hành: Thường là 1 đến 5 năm, nhưng có thể kéo dài hơn tùy vào từng hợp đồng. Các hạng mục như kết cấu, hệ thống điện nước sẽ có thời gian bảo hành lâu hơn.
- Hạng mục bảo hành: Bao gồm các vấn đề về kết cấu (mái, tường, nền, móng), hệ thống điện, cấp thoát nước, cửa, kính, sơn, và các thiết bị lắp đặt.
- Quy trình yêu cầu bảo hành: Khách hàng cần thông báo sự cố đến nhà thầu hoặc chủ đầu tư và yêu cầu bảo hành. Quy trình này có thể bao gồm việc kiểm tra, đánh giá sự cố và quyết định sửa chữa hoặc thay thế.
- Điều kiện bảo hành: Những vấn đề phát sinh do sử dụng sai mục đích, thiên tai hoặc các yếu tố không kiểm soát sẽ không được bảo hành.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, khách hàng nên đọc kỹ các điều khoản bảo hành trong hợp đồng, đặc biệt là những điểm về thời gian, phạm vi và quy trình bảo hành.
Bảo hành nhà ở là gì? Lưu ý khi bảo trì công trình trong quá trình sử dụng
1. Bảo hành nhà ở là gì?
Bảo hành nhà ở là cam kết của đơn vị thi công hoặc nhà thầu xây dựng đối với chủ nhà, nhằm đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Trong thời gian bảo hành, nếu xuất hiện các hư hỏng, lỗi kỹ thuật hoặc xuống cấp không do tác động của người sử dụng thì đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục miễn phí.
Theo Luật Xây dựng Việt Nam, thời hạn bảo hành được quy định rõ:
- Nhà ở riêng lẻ: bảo hành tối thiểu 12 tháng.
- Công trình chung cư, công trình cấp I, II: bảo hành tối thiểu 24 tháng.
- Các hạng mục kết cấu chính (móng, khung, sàn, mái, tường chịu lực): bảo hành từ 5 – 10 năm tùy loại công trình.
👉 Như vậy, bảo hành nhà ở không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là quyền lợi chính đáng của chủ đầu tư.
1.1 Cơ sở pháp lý về bảo hành công trình
Theo Luật Xây dựng 2014 và các nghị định hướng dẫn:
- Nhà ở riêng lẻ: Thời gian bảo hành tối thiểu 12 tháng.
- Công trình cấp I, II; chung cư: Thời gian bảo hành 24 tháng.
- Kết cấu chính như móng, dầm, sàn, mái: bảo hành từ 5 – 10 năm.
👉 Điều này thể hiện trách nhiệm pháp lý của nhà thầu và quyền lợi chính đáng của chủ đầu tư.
2. Vì sao bảo trì, bảo dưỡng công trình là cần thiết?
Bên cạnh bảo hành, bảo trì công trình trong quá trình sử dụng cũng rất quan trọng để:
- 🔹 Duy trì tuổi thọ công trình: Giúp ngôi nhà luôn bền vững, tránh xuống cấp nhanh chóng.
- 🔹 Đảm bảo an toàn: Kiểm tra hệ thống điện, nước, kết cấu… kịp thời phát hiện sự cố để tránh rủi ro.
- 🔹 Tiết kiệm chi phí lâu dài: Phát hiện hư hỏng nhỏ và sửa sớm sẽ tiết kiệm hơn so với chờ hư hỏng lớn.
- 🔹 Giữ tính thẩm mỹ: Tường, trần, sơn, thiết bị nội thất… luôn được làm mới và sạch sẽ.
2.1 Lợi ích của việc bảo trì
- ✅ Kéo dài tuổi thọ công trình: hạn chế xuống cấp, tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn.
- ✅ Đảm bảo an toàn sử dụng: tránh rò rỉ điện, nứt tường, thấm dột gây nguy hiểm.
- ✅ Duy trì thẩm mỹ: tường luôn sáng, trần không ố vàng, cửa không cong vênh.
- ✅ Tối ưu chi phí: xử lý sự cố nhỏ ngay từ đầu sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với để hư hỏng nghiêm trọng.
👉 Có thể hình dung: một vết thấm nhỏ trên mái nhà nếu xử lý sớm chỉ mất vài trăm nghìn, nhưng để lâu có thể phải thay cả hệ thống mái, tốn gấp hàng chục lần.
3. Những hạng mục cần chú ý khi bảo hành – bảo trì nhà ở
3.1. Kết cấu công trình
- Vết nứt tường, nứt dầm, sàn.
- Độ lún móng, sụt nền.
- Tình trạng mái, trần chống thấm.
3.2. Hệ thống điện – nước
- Kiểm tra dây điện, ổ cắm, aptomat.
- Ống nước, van khóa, đường ống thoát nước chống rò rỉ.
3.3. Nội – ngoại thất
- Sơn tường, gạch ốp lát, cửa, lan can.
- Vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống cửa kính, nhôm, gỗ.
3.4. Thiết bị phụ trợ
- Hệ thống chống thấm mái, sân thượng.
- Bể phốt, hố ga, thoát nước mưa.
4. Lưu ý quan trọng khi bảo trì công trình
- Tuân thủ định kỳ: Kiểm tra bảo dưỡng nhà ở ít nhất 1 lần/năm.
- Ghi chép hồ sơ: Lưu lại lịch sử bảo dưỡng để dễ dàng theo dõi.
- Chọn đơn vị uy tín: Ưu tiên đội ngũ có kinh nghiệm trong sửa chữa – bảo trì nhà ở.
- Không bỏ qua hư hỏng nhỏ: Những vết nứt, thấm dột nhỏ nếu không xử lý sớm sẽ gây hậu quả lớn.
- Kết hợp bảo hành & bảo trì: Khi hết hạn bảo hành, gia chủ vẫn cần duy trì bảo trì định kỳ để đảm bảo an toàn.
5. Dịch vụ bảo hành – sửa chữa nhà ở tại TP Hồ Chí Minh
Nếu bạn đang cần dịch vụ bảo hành, sửa chữa, bảo trì nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, hãy liên hệ Sửa Nhà Uy Phát:
✅ Sửa chữa, chống thấm, chống dột, xử lý nứt tường
✅ Bảo trì hệ thống điện – nước, thiết bị trong nhà
✅ Sơn sửa, cải tạo, nâng cấp nhà cũ
✅ Đội ngũ thợ lành nghề, thi công nhanh, chi phí hợp lý
6. Dịch vụ bảo hành – bảo trì nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh
Nếu bạn đang tìm một đơn vị uy tín – chuyên nghiệp để bảo hành và bảo trì nhà ở, hãy tham khảo dịch vụ của Sửa Nhà Uy Phát:
- Chuyên sửa chữa, cải tạo nhà nhỏ, nhà nát, nhà cũ xuống cấp.
- Xử lý chống thấm, chống dột, nứt tường triệt để.
- Bảo trì hệ thống điện – nước, nội thất nhanh chóng.
- Đội ngũ thợ có tay nghề cao, thi công an toàn – đúng kỹ thuật.
- Cam kết bảo hành dài hạn – chi phí hợp lý – tiến độ nhanh chóng.
7. Kết luận
Bảo hành và bảo trì công trình nhà ở không chỉ là trách nhiệm của nhà thầu, mà còn là cách bảo vệ an toàn và giá trị lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
- Hãy duy trì thói quen kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ và lựa chọn đơn vị sửa chữa uy tín để ngôi nhà luôn bền vững với thời gian.
📞 Hotline 24/7: 0835 5252 79
🌐 Website: suanhauyphat.com – uyphat.com.vn
